BẢNG GIÁ
BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ
Công Ty TNHH THIẾT KẾ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TÍN PHÁT trân trọng gửi đến quý khách hàng bảng báo giá (đơn giá) thi công xây dựng nhà phần thô năm 2023
CÔNG TY TÍN PHÁT chuyên tư vấn, thiết kế, thi công xây dựng mới nhà ở, nhà phố, biệt thự, công trình dân dụng và công nghiệp. Sửa chữa các hạng mục công trình nhà ở theo yêu cầu. Thiết kế nội, ngoại thất công trình, cung cấp vật liệu. Xin giấy phép xây dựng, thủ tục hoàn công đơn giản – nhanh chóng
Với đội ngũ Kỹ sư – Giám sát – Thiết kế nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Chúng tôi cam đoan sẽ đem lại cho quý khách một ngôi nhà vững chắc, bền lâu, mang tính thẩm mỹ cao. Giá cả hợp lý – uy tín – chất lượng
Quý khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà phần thô, muốn tìm hiểu về đơn giá xây dựng nhà phần thô, chắc hẳn quý khách hàng cũng đã tìm hiểu nghiên cứu trên các trang web, người thân, bạn bè những người đã xây nhà và sử dụng dịch vụ xây dựng nhà tại Tp. HCM nào phù hợp với thời gian và công việc của mình. Các công ty xây dựng hiện nay đều đưa ra những gói thầu xây dựng cơ bản phù hợp để cho quý vị lựa chọn gói thầu tốt nhất cho mình như: Gói xây dựng nhà phần thô, gói xây dựng nhà trọn gói, theo sau đó là chế độ bảo hành 05 năm kết cấu, 01 năm phần hoàn thiện và một số chương trình khuyến mại hấp dẫn.
Nếu quý vị dành được một chút thời gian để tự mua sắm các vật liệu hoàn thiện, thiết bị trang trí cho ngôi nhà đẹp của mình thì TÍN PHÁT xin tư vấn cho Quý vị nên chọn gói xây dựng nhà phần thô vì như vậy quý vị góp phần lớn trong việc hoàn thiện tổ ấm, và ngôi nhà của quý vị mang phong cách của riêng mình với sự tư vấn từ các kiến trúc sư. Cũng như bám sát được tiến độ và chất lượng công trình của nhà thầu thi công.
Quý vị nào chưa hiểu rõ về dịch vụ xây dựng nhà phần thô hãy truy cập website: tinphatcons.com, hoặc gọi điện cho công ty Tín Phát để được tư vấn thiết kế nhà, thiết kế nhà đẹp với chi phí tiết kiệm, thiết kế nhà cho vợ chồng mới cưới, thiết kế công năng sử dụng, cách tính diện tích xây dựng theo một mét vuông, cách tính chi phí xây dựng, giá xây dựng nhà phần thô, tư vấn phong thủy, hướng nhà và hướng bếp.
Xây dựng nhà phần thô vốn là một trong những phần quan trọng để tạo nên được độ chắc chắn của ngôi nhà. Khi thực hiện xây nhà, Chủ đầu tư thường hay lo lắng phần thô nhiều hơn so với các phần còn lại, thường xuyên quan tâm và giám sát tới rất nhiều vấn đề khi thi công, đặc biệt là giá thi công xây dựng nhà phần thô như thế nào? Từ đây chủ nhân ngôi nhà mới có thể dễ dàng ước tính được mức chi phí cần thiết cho việc xây nhà.
Để có được một căn nhà thật tốt, đẹp và phù hợp với nguồn ngân sách đòi hỏi Quý vị cần phải tìm hiểu giá thi công xây dựng nhà phần thô của tất cả các nhà thầu xây dựng uy tín tại Tp HCM để các chủ đầu tư có thể tính toán chi phí hợp lý cho việc tiến hành thi công căn nhà của mình.
1. Xây dựng nhà phần thô là như thế nào ?
Xây dựng nhà phần thô là nhà thầu cung cấp vật liệu thô và nhân công hoàn thiện.
Vật liệu phần thô bao gồm: Cát, đá, thép, xi măng, gạch xây tường, ống nước nóng lạnh, dây điện, các hộp nối, đế âm tường, xà gồ, mái tôn và một số vật liệu phụ khác.
Nhân công hoàn thiện: Là nhân công làm từ phần thô (phần khung nhà) cho đến khi hoàn thiện công trình như: Xây tô tường trong và tường ngoài nhà, chống thấm mái và nhà vệ sinh, ốp lát gạch nền nhà và nhà vệ sinh, nhân công lắp dựng khung bao cửa gỗ, bã bột matit sơn màu hoàn thiện, đi hệ thống cấp nước và thoát nước, lắp ráp các thiết bị điện nước cơ bản và một số công việc phụ khác.
Nhân công hoàn thiện trong gói xây dựng nhà phần thô không bao gồm các công tác sau: Lắp ráp hoàn thiện cửa gỗ và cửa nhôm, lắp đặt lan can mặt tiền và lan can cầu thang, lắp ráp máy móc như máy năng lượng mặt trời, đèn chùm trang trí, chi phí nhân công lát đá hoa cương, tiểu cảnh, chi phí thi công trần thạch cao, chi phí thi công lắp ráp đường ống đồng máy lạnh...
BẢNG BÁO GIÁ NHÂN CÔNG VẬT TƯ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
ĐƠN GIÁ: 3.700.000Đ/M2
BẢNG VẬT LIỆU PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN:
|
STT |
HẠNG MỤC |
NHÃN HIỆU |
|
1 |
Sắt xây dựng dùng cho toàn bộ hạng mục công trình |
Việt – Nhật hoặc Pomina |
|
2 |
Xi măng dùng cho hạng mục bê tông, xây tô ( Xi măng xây tô M75 – tương đương 1 bao xi măng = 10 thùng cát) |
Hà Tiên , INSEE |
|
3 |
Bê tông trộn máy tại công trình (Mac bê tông theo thiết kế hoặc Mac 250 với tỉ lệ 1 xi/ 4 cát/ 6 đá) đổ cột và kết cấu phụ. |
|
|
4 |
Bê tông dầm sàn các tầng đổ bê tông tươi mac 250, phụ gia R7 (có nghiệm thu mẫu) |
|
|
5 |
Cát vàng (Cát vàng rửa hạt lớn đổ bê tông – cát vàng mi xây tô) |
|
|
6 |
Đá dùng cho bê tông cột, dầm, sàn: Đá 10*20, đá 40x60 |
Đồng Nai or Bình Điền |
|
7 |
Gạch xây tường và các cấu kiện khác: Tuynel kích thước 8x8x18cm |
Thành Tâm, Tám Huỳnh, Phước Thành |
|
8 |
Ống cấp nước lạnh âm tường, nền và phụ kiện kèm theo: qui cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, đường kính ống theo bản vẽ thiết kế |
Bình Minh |
|
9 |
Ống thoát nước âm tường, nền và phụ kiện kèm theo: qui cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, đường kính ống theo thiết kế |
Bình Minh |
|
10 |
Ống cấp nước nóng âm tường, nền và phụ kiện kèm theo: qui cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, đường kính ống theo bản vẽ thiết kế |
Bình Minh |
|
11 |
Dây điện âm tường, sàn: Cadivi ruột đồng 7 lõi, tiết diện theo bản vẽ thiết kế |
CV–TC 6610-3 |
|
12 |
Cọc thép mạ đồng tiếp địa 3 cây d16 dài 2.4m |
|
|
13 |
Dây tivi, internet, cáp mạng, dây nguồn camera |
AMP |
|
14 |
Ống PVC cứng luồn dây điện, thành ống dày Medium (trung bình) âm trong sàn bê tông cốt thép, âm tường |
Vga |
|
15 |
Đế âm, hộp box âm tường chống cháy |
Sino |
|
16 |
Hóa chất chống thấm tolet, sân thượng, mái (theo quy cách) |
Sika latex |
|
17 |
Dây cấp điện thoại, ống PVC ruột gà luồn dây điện âm trong tường xây |
Sino |
|
18 |
Thiết bị phục vụ công tác thi công: coffa, cây chống các loại, đinh, kẽm. |
|
NỘI DUNG CƠ BẢN CÔNG VIỆC PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
|
STT |
HẠNG MỤC |
|
1 |
- Tổ chức công trình, làm lán trại cho công nhân ( nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
|
|
2 |
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim cọc, móng. |
|
3 |
- Đào đất hố móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga và vận chuyển xà bần. |
|
4 |
- Đập đầu cọc bê tông cốt thép |
|
5 |
- Đổ bê tông lót đá 1x2 M50 dày 50mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân. |
|
6 |
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng |
|
7 |
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga |
|
8 |
- Lắp đặt hệ thống nước thải trong khuôn viên đất xây dựng |
|
9 |
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, sàn các tầng lầu, sân thượng. |
|
10 |
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia các phòng và vệ sinh toàn bộ công trình theo thiết kế |
|
11 |
- Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong công trình, mặt tiền theo thiết kế * không tô tại vị trí ốp đá granite * Không tô trần và dầm trong nhà |
|
12 |
- Thi công chỉ mặt tiền theo thiết kế |
|
13 |
- Nhân công ban nền trệt |
|
14 |
- Cán nền tầng trệt, các tầng lầu, tolet, ban công và sân thượng |
|
15 |
- Chống thấm sàn tolet, ban công và sân thượng |
|
16 |
- Lắp đặt đế âm, hộp box, ruột gà, luồn dây điện - Luồn dây cáp mạng, cáp tivi, dây điện thoại âm - Không bao gồm: * hệ thống ống đồng, thoát nước máy lạnh (chỉ cấp nguồn cho máy lạnh) * Mạng LAN cho công trình * Hệ thống chống sét |
|
17 |
- Lắp đặt đường ống cấp, thoát nước lạnh, ống cấp nước nóng đến các thiết bị |
|
18 |
- Nhân công lát gạch sàn, khu vực cầu thang và len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và phòng vệ sinh (chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont; phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp) |
|
19 |
- Nhân công ốp gạch trang trí theo bản vẽ thiết kế (chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont; phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp) |
|
20 |
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (2 lớp bả matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ), không sơn lót với khu vực trong nhà |
|
21 |
- Chống thấm nhà vệ sinh, ban công,bằng Sika (không chống thấm tại các khu vực khác) |
|
22 |
- Nhân công lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh (bồn nước, máy bơm nước, lavabo, bồn cầu,van khóa,vòi sen, vòi nước nóng, lạnh, gương soi và các phụ kiện; không lắp đặt bồn nước nóng) |
|
23 |
- Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon; không bao gồm đèn chùm trang trí) |
|
24 |
- Gia công lắp đặt xà gồ sắt và lợp mái tole |
|
25 |
- Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày |
|
26 |
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không vệ sinh công nghiệp) |
|
27 |
- Bảo vệ công trình |
Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT.
Miễn phí 100% phí xin phép xây dựng.
Giảm chi phí thiết kế: 50% khi nhận thi công phần thô, 100% khi nhận thi công trọn gói.
Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: đơn giá cộng thêm 50.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2đến 250m2: đơn giá cộng thêm 100.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2đến 150m2: đơn giá cộng thêm 100.000đ/m2 – 200.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá cộng thêm 200.000đ/m2 – 250.000đ/m2
Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận.
Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m cộng thêm 50.000 – 100.000đ/m2.
Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ hơn 3,0m cộng thêm 150.000đ/m2.
BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ BIỆT THỰ :
|
STT |
Mẫu mã Biệt thự |
Đơn giá thi công |
Ghi chú |
|
Nhóm 1 |
Giá thi công phần thô Biệt thự hiện đại |
3.800.000đ/m2 |
Bao gồm vật tư và nhân công phần thô + nhân công hoàn thiện (công trình ở tỉnh có cộng phí vận chuyển) |
|
Giá thi công phần thô Biệt thự Tân cổ điển |
3.900.000đ/m2 |
||
|
Giá thi công phần thô Biệt thự Cổ điển Biệt thự kiểu Pháp |
3.900.000đ/m2 đến 4.1000đ/m2 |
||
|
Nhóm 2 |
Phần đắp chỉ và phù điêu mặt tiền ngoài nhà, trong nhà, hàng rào, cổng |
500.000đ/m2 đến 1.500.000đ/m2 (Đo theo diện tích của mặt tiền) |
Báo giá tùy theo mức độ thẩm mỹ của chỉ và phù điêu, tùy theo chỉ nhiều hay chỉ ít |
|
Nhóm 3 |
Thi công trọn gói: phần thô + phần hoàn thiện (Mức khá) |
6.000.000đ/m2 đến 7.500.000đ/m2 |
Nhà thầu sẽ cung cấp dự toán phần vật tư hoàn thiện |
|
Nhóm 4 |
Thi công trọn gói: phần thô + phần hoàn thiện (Mức cao cấp) |
7.000.000đ/m2 đến 8.000.000đ/m2 |
Nhà thầu sẽ cung cấp dự toán phần vật tư hoàn thiện |
Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT.
Miễn phí 100% phí xin phép xây dựng.
Giảm chi phí thiết kế: 50% khi nhận thi công phần thô, 100% khi nhận thi công trọn gói.
Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2đến 250m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2đến 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 – 200.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m2 – 250.000đ/m2
Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận.
Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m cộng thêm 50.000 – 100.000đ/m2.
Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ hơn 3,0m cộng thêm 150.000đ/m2.
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THI CÔNG:
|
KHU VỰC THI CÔNG |
HỆ SỐ TÍNH |
|
HẦM CÓ ĐỘ SÂU H<=1.5M |
170% diện tích trệt |
|
HẦM CÓ ĐỘ SÂU 1.5 < H <= 2.5M |
200% diện tích trệt |
|
MÓNG VÀ CÔNG TRÌNH NGẦM |
30% diện tích trệt |
|
PHẦN DIỆN TÍCH CÓ MÁI CHE (Trệt, lầu 1, 2, sân thượng có mái che) |
100% diện tích |
|
MÁI BÊ TÔNG CỐT THÉP |
50% diện tích |
|
MÁI TOLE (bao gồm xà gồ và tole lợp) tính theo mặt nghiên |
30% diện tích |
|
MÁI BÊ TÔNG DÁN NGÓI (bao gồm ngói lợp) tính theo mặt nghiên |
100% diện tích |
|
Ô TRỐNG TRONG NHÀ MỖI SÀN > 9M2 |
60% diện tích |
|
Ô TRỐNG TRONG NHÀ MỖI SÀN < 9M2 |
100% diện tích |
|
KHU VỰC CẦU THANG |
100% diện tích |
|
SÂN TRƯỚC VÀ SÂN SAU |
70% diện tích |
|
SÂN THƯỢNG |
70% diện tích |
2. Cam kết khi xây dựng nhà phần thô
- Không dùng vật liệu kém chất lượng.
- Không bán thầu.
- Thi công đúng tiến độ.
- Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, tay nghề cao.
- Chế độ bảo hành kịp thời, tận tâm.
- 06 tháng kiểm tra bảo hành 1 lần trong vòng 1 năm đầu.
- Chúng tôi tự tổ chức và thi công công trình, bảo hành công trình 05 năm cho phần thô, 02 năm cho phần hoàn thiện.
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ KIẾN TRÚC XD TÍN PHÁT
Địa chỉ: số 72 đường 494, phường Tăng Nhơn Phú A, Tp. Thử Đức
Hotline: 0986 004 036 (Mr. Toàn)
Email: infotinphat36@gmail.com
Website: www.tinphatcons.com